Москва, ул. Архитектора Власова, 18
+7 (495) 726-13-86

Выкуп по 159 ФЗ

Во время действия режима самоизоляции - работаем дистанционно.

Юридическое агентство «Ареал» сопровождает выкуп арендуемых у города Москвы объектов недвижимости по №159-ФЗ. Мы предлагаем правовую помощь малым и средним предприятиям при любых возникающих в связи с приватизацией проблемах.

Преимущества:

  • обращение рассматривается без затягивания сроков;
  • объект быстро ставится на кадастровый учет;
  • простое согласование самостроя, перепланировки, пристройки и т.п.;
  • если право субъекта не оформлено, его регистрация;
  • выполнение сверки платежей по договору аренды (не должно быть задолженности);
  • восстановление преимущественного права выкупа, если предприятие утратило его по основаниям, изложенным в ст.4, ч. 9, п. 1 и 2 (недвижимость должна находиться в аренде).
Выкуп по 159 ФЗ

Снижение выкупной цены для арендуемых малыми и средними предприятиями объектов

При попытке выкупить имущество у Москвы предприниматели чаще всего сталкиваются со значительным завышением стоимости. Департамент городского имущества рассчитывает ее, не учитывая состояние и характеристики объекта. Он указывает максимально возможную цену, чтобы препятствовать выкупу. Юридическое агентство «Ареал» поможет оспорить ее, добиться существенного снижения.

Мы выполняем:

  • проведение рыночной оценки объекта;
  • подготовку протокола разногласий (подается в адрес ДГИ Москвы в ответ на предложенный им проект договора);
  • после отклонения протокола начинается судебное разбирательство;
  • суд устанавливает справедливую стоимость объекта.

В юридическом агентстве «Ареал» можно заказать полное сопровождение выкупа недвижимости по ФЗ №159:

  • консультация: сотрудники предварительно оценят стоимость объекта и перспективы снижения назначенной ДГИ цены;
  • если нужно — постановка на кадастровый учет;
  • подготовка документов для подачи в ДГИ, контроль их рассмотрения, сопровождение досудебных обращений;
  • организация экспертизы, составление иска, представительство в суде;
  • помощь в оформлении договора купли-продажи;
  • регистрация права собственности.

У малого и среднего бизнеса есть преимущественное право на выкуп государственной недвижимости, которую он арендует. Оно регулируется и закреплено федеральным законодательством (№209-ФЗ, №159-ФЗ), правовыми актами муниципалитетов и субъектов РФ. 3 июля 2018 года в эти документы были внесены изменения:

  • возможность приватизации стала бессрочной;
  • минимально необходимый для обращения срок аренды сокращен до 2 лет (должно подтверждаться договором). Обязательный период в три года сохранен только для некоторых объектов (уже включенных в список для передачи среднему и малому предпринимательству);
  • появилась возможность восстановить права выкупа тем организациям, которые утратили его из-за отказа от подписания договора с ДГИ Москвы или из-за неподписания его проекта в срок до 30 дней. Недвижимость должна все еще находиться в аренде у организации.

Право приватизировать арендуемое муниципальное имущество есть у предприятий при выполнении следующих условий:

  • на момент обращения в ДГИ объект должен находиться в непрерывной аренде в течение последних двух лет или больше;
  • у предприятия нет долгов по арендной плате, связанных с ними неустоек, штрафов, пеней (для подтверждения проводится сверка платежей);
  • объект для выкупа не внесен в список государственного имущества для передачи малым или средним предприятиям;
  • сведения о заявителе есть в едином реестре субъектов малого и среднего предпринимательства.

Выкуп дополнительно регулируется законом №66 от 17.12.2008 «О приватизации государственного имущества города Москвы». Его положения определяют, что для объектов площадью до 1000 м2 приватизация выполняется по решению ДГИ г. Москвы, более 1000 м2 — по решению Правительства Москвы. При выкупе оплатить недвижимость можно единовременно или в рассрочку до 5 лет.

 

Оставить заявку